Bau- und Leistungsbeschreibung HEI-BAU Häuser ohne Unterkellerung

Vorbemerkung
Die aufgeführten Leistungen werden nach den anerkannten Regeln der Technik sowie der VOB Teil B und C ausgeführt. Die einschlägigen DIN-Vorschriften werden bei allen zur Ausführung kommenden Gewerken jeweils in der gültigen Fassung erfüllt. Grundlage der Ausführung sind die Baueingabepläne 1 : 50 mit den im Bauwesen üblichen Maßtoleranzen. Massliche Differenzen, die sich gegenüber den Eingabeplänen aus architektonischen, behördlichen bzw. bautechnischen Gründen ergeben, jedoch keinen Einfluss auf die Qualität und Nutzung des Gebäudes haben, bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso bei Lieferschwierigkeiten der Austausch vorgesehener, durch gleichwertige Materialien. Die in den Bauplänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich zum Nachweis der Stellmöglichkeit. Für die Preiskalkulation wurde ebenerdiges Gelände und eine zulässige Bodenpressung von 200 kN/m² sowie Bodenklasse 3-5 vorausgesetzt.

I Rohbau

Baustelleneinrichtung
Erstellung des Schnurgerüstes. Antransport von Maschinen, Geräten, Gerüsten und anderer zur ordnungsgemäßen Errichtung des Bauwerkes erforderlichen Hilfsmittel, deren Vorhaltung während der Bauzeit und Abtransport nach Fertigstellung. Beseitigung von Bauschutt und Abfallstoffen, die dem Auftragnehmer zuzuordnen sind.

Erdarbeiten
Abschieben des Mutterbodens, Aushub der Baugrube, der Fundamente sowie Kanalaushub, einschließlich Verdichtung des eingebrachten Materials. Überflüssig ausgeschachteter Mutterboden/Baugrubenaushub bleibt Eigentum des Bauherrn und wird seitlich abgelagert. Die Fundamente werden mit vorhandenem Material frostfrei angefüllt.

Entwässerungs- und Kanalarbeiten

Entwässerung nach den jeweils zu erarbeitenden Entwässerungsplänen bis 1.0 m außerhalb der Gebäudekante in HT - Rohr. Der Anschluss an das öffentliche Kanalnetz wird vom örtlichen Versorgungsträger festgelegte.

Fundamente
Streifenfundamente und Bodenplatte in B 25 bewehrt gemäß Statik. Die Bodenplatte ist gegen Feuchtigkeit gesperrt. Ausbildung einer 10 cm starken Kiesschicht unter der Gründung. Einbau eines Fundamenterders aus verzinktem Bandstahl in die Fundamente.

Mauerwerk
Außenwände mit wärmedämmenden Mauerwerk aus Poroton - Ziegelmauerwerk SFK 6 LM 36 d = 36.5 cm entsprechend den statischen und wärmetechnischen Erfordernissen. Alternativ können die Außenwände aus Porenbeton HEBEL Plansteinen PPW2-0,35 d = 30 cm hergestellt werden. Die Innenwände werden nach statischen Erfordernissen jeweils aus gleichen oder ähnlichen Material wie die Außenwände in den Wandstärken 24,0; 17,5; oder 11,5 cm hergestellt. Ausbildung von Stürzen, Ringanker usw. erfolgt nach den statischen Erfordernissen.

Bauwerksabdichtung
Horizontale Abdichtung des Mauerwerk mit Mauerwerkssperrbahn. Vertikale Abdichtung des aufgehenden Mauerwerk mit Dichtungssystem auf 2-Komponenten-Basis. Ausbilden der Hohlkehle zwischen Wand- und Fundamentanschluss mit MG III. Im Spritzwasserbereich erfolgt die Abdichtung mit einer flexiblen Dichtungsschlämme.

Decken
Decke über Erdgeschoss als Stahlbeton-Fertigteildecke in B 25. Bei statischer Erfordernis wird die Decke als Filigran- bzw. Ortbetondecke ausgebildet. Die Untersicht ist oberflächenfertig, Fugen sind malerfertig verspachtelt. Die Rohbaugeschosshöhe beträgt 2.625 m.

Zimmerer - und Holzbauarbeiten
Dachstuhl als Kehlbalken-Holzkonstruktion aus Nadelschnittholz in zimmermannsmässigem Abbund, gemäß statischer Berechnung, mit umweltverträglichem Holzschutzmittel gegen Pilzbefall und Fäulnis imprägniert. Dachüberstand an Traufe und Ort 50 cm mit Hobeldiele bekleidet. Der Spitzboden ist mit 22 mm Rauhspund belegt

Dachdecker- und Dachklempnerarbeiten
Dacheindeckung erfolgt mit Betondachsteinen Farbe naturrot, ziegelrot, braun auf Lattung Konterlattung Unterspannbahn Dämmung zwischen den Sparren 180 mm MFD nach EnEV 2002. Dachrinnen, Einfassungen und Fallrohre(ohne Grundrohranschluss) aus Zinkblech. Wohnraumdachfenster als Holz-Alu-Konstruktion mit WSI Verglasung. Dachausstiegsfenster mit Gitterroststufen zum Erreichen des Kaminrohres.

Außenputz
Porotonmauerwerk: 15 mm Mineralischer Unterputz und Struktur-Edelputz hell als Oberputz mit Körnung 2 mm, Farbe weiß. Sockelputz wasserabweisend Mörtelgruppe P III. Porenbetonmauerwerk: 10 mm HEBEL Außenputz WA-Struktur, Farbe weiß. Sockelputz wasserabweisend HEBEL Sockelputz.

II Ausbau                                                                            

Trockenbau
Innenwände: Wände d = 100 mm als Trockenbau-Ständerwände mit 75 mm Ständerwerk, 40 mm Dämmung und je Seite 12,5 mm Gipskarton-Beplankung ( an gefliesten Wänden zusätzlich 12.5 mm Feuchtraumplatte). Wände d = 150 mm als Trockenbau-Ständerwände mit 100 mm Ständerwerk, 40 mm Dämmung und je Seite 2 x 12,5 mm Gipskarton-Beplankung ( an gefliesten Wänden obere Platte 12.5 mm Feuchtraumplatte).

Decke über DG/ Dachschräge:

• 12.5 mm Gipskartonplatte

• 30/50 mm Lattung

• 0.2 mm PE-Folie

• 180 mm MFD 040 (zwischen Sparren)

Treppen

Geschosstreppe EG-DG: Stahlkonstruktion mit Holzstufen und Metall-Geländer

Treppe zu Spitzboden: Einschubtreppe als Holzkonstruktion mit Styropur gedämmt.

Innenputz
Poroton - Mauerwerksflächen erhalten einen Kalk-Gips-Putz 10 mm stark. Porenbeton-Mauerwerksflächen erhalten einen HEBEL - Glättputz 5 mm stark. Die Gipskartonwände werden malerfertig verspachtelt.

Estricharbeiten
Fußbodenaufbau Erdgeschoß:
 

• Wohnräume; schwimmender Estrich:

• 150 mm kapillarbrechende Schicht, Kiessand

• 60 mm Perimeterdämmung 035

• 0,2 mm PE-Folie

• 200 mm Bodenplatte B25

• 1 Lg. Bitumenvoranstrich

• 1 Lg. Bitumenpappe geklebt

• 60 mm Polystyrol(PS)-Hartschaum 035

• 0,2 mm PE-Folie

• 45 mm Calciumsulfatestrich

-Geräteraum wie vor jedoch, ohne Wärmedämmung oberhalb der Bodenplatte

Fußbodenaufbau Dachgeschoß:

• 200 mm Stahlbeton-Fertigteildecke B25

• 25/22 mm Trittschalldämmung

• 20 mm Polystyrol(PS)-Hartschaum-Wärmedämmung

• 1 Lage PE-Folie 0,2 mm

• 45 mm Calciumsulfatestrich

Fliesenarbeiten
Das Bad erhält einen Wandfliesenbelag allseitig und raumhoch gefliest, WC 1,50 m hoch gefliest (Fliesenpreis EUR 15,-- pro qm incl. Mwst). Die Fußbodenfliesen im Bad und im WC werden entsprechend dem Format der Wandfliesen auf Estrich im Dünnbett verlegt. (Fliesenpreis EUR 15,-- pro qm incl. Mwst). Fliesengrößen : 10 x 20 cm bis 30 x 30 cm. Die Küchen erhalten einen Fliesenspiegel fertig verlegt insgesamt bis zu 3,00 qm groß (Fliesenpreis EUR 15,-- pro qm incl. Mwst). Tischlerarbeiten

Fensterelemente
Holzfenster weiß oder braun oder Kunststoff-Fenster weiß mit Wärmeschutzisolierverglasung (k=1,3). Fensterflügel je nach Projekt mit verdecktem Einhand-Dreh-Kipp-Beschlag. PVC Rolladenpanzer in AufbauRolladenkästen an allen Wohnraumfenstern.

Fensterbänke: Innenfensterbänke EG/DG aus Werzalit, Außenfensterbänke aus BUG - Alu Farbe: natur

Innentüren
Normtürblätter in Futter und Bekleidung holzfurniert in Eiche hell mit BB-Schloß, Drückergarnitur mit Kurzschild aus Leichtmetall.

Außentüren
Haustür aus Holz oder Kunststoff-Alu in Einzelanfertigung mit Glasausschnitt, Türgriff, Einsteckschloß u. Profilzylinderschloß, 3-fach Verriegelung und Klingelanlage. Geräteraumtür als Holz- oder Kunststoff-Alu-Tür in einfacher Anfertigung.

III Haustechnik                                                                    

Elektroinstallation
Leitungsführung ab HA - Anschluß. Der Ausführung liegen die gültigen VDE und EVU Vorschriften zugrunde. Alle Leitungen werden innerhalb der Wohngeschosse unter Putz verlegt. Schalterprogramm: Standard, weiß oder gleichwertig. Installation des Zählerschrankes mit Tafel, FI - Schutzschalter, Sicherungsautomaten sowie der angeschlossenen Ringerdung mit Potentialausgleich. Leerverrohrung für Antennen - und Telefonanschluß ist vorhanden. Klingel mit Trafo und Klingeltaster an der Hauseingangstür.

Grundinstallation in den Zimmertypen:

Heizungsinstallation
Die Grundausstattung ist ein energiesparendes Heizsystem nach EnEV 2002. Im Grundpreis ist Erdgasanschluss vorrausgesetzt. Andere Medien wie Flüssiggas und Öl sind möglich. Brennwerttherme raumluftunabhängig mit 120 l WW - Speicher, für Erdgas. Raumtemperaturregelung mit Wochenprogramm, Nachtabsenkung, Leistungsbereich 8-18 KW als deutsches Markenfabrikat. Alle Wohnräume werden beheizt und erhalten einzeln absperrbare Heizkörper mit automatisch arbeitenden Thermostatventilen zur individuellen Regelung der Raumtemperatur. Rohrmaterial: hochdruckvernetztes Polyethylen gedämmt Gasleitung in Stahlrohr verzinkt

Sanitärinstallation

Warmwasserversorgung:
Bad/WC/Küche zentrale Warmwasserbereitung von 120 l Speicher mit hochdruckvernetztem Polyethylenrohr einschl. erforderlicher Isolierungen und allem Zubehör. Kaltwasser: Rohrmaterial aus hochdruckvernetzten Polyethylenrohr mit Sperrschicht gegen Sauerstoffdiffusion in Schutzrohr gedämmt. Abwasser: HT - Rohr von allen Abflussstellen bis zu den Grundrohranschlüssen.

Sanitäre Anlagen
Farbe der Einrichtungsgegenstände ist weiß, Ausführung in Standardausführung, Bad:

• WC-Anlage wandhängend mit Unterputz-Spülkasten, mit Anschlußbogen und Befestigung, wassersparend, WC-Sitz Waschtischanlage 60 cm, mit Befestigung, Ablaufgarnitur vercromt, 2 Stck Eckventilen und Waschtisch -Einhebelmischer

• Stahlblechwanne 170x70 cm mit Styropur-Wannenträger mit Ablaufgarnitur, Bademischbatterie und Einhebelmischer mit Handbrause und Befestigung

• Duschanlage 90 x 90 cm mit Duschträger,Ablaufgarnitur, Brausemischbatterie Einhebel mit Brausegestänge 60 cm, Handbrause verstellbar, silbrige Duschab- trennung mit Schiebetür 2-tlg. und festem Seitenteil,

WC:

• Stand-WC mit Tiefspülkasten, mit Anschlußbogen und Befestigung, wassersparend, WC-Sitz

• Waschtischanlage 45 cm mit Befestigung, Ablaufgarnitur vercromt 2 Stck Eckventilen und Waschtisch -Einhebelmischer

• Waschmaschinenanschluß bestehend aus Geräteanschlußventil 1/2" vercr.und Unterputzgeruchsverschluß

Küche:

• Küchenanschluß bestehend aus Eckventil 1/2", Kombieckventil für Geschirrspüler und Siphonbogen Typ"Seppelfricke"

Baureinigung
Das fertige Objekt wird besenrein übergeben.

Architektenleistungen
Anfertigung der kompletten Bauanzeigeunterlagen einschl. Lageplan, Statik, Wärmeschutznachweis, Objektüberwachung, Gebäudeabsteckung

Bauherrenleistungen
Wegen der unterschiedlichen Grundstückssituationen der einzelnen Baustellen sind nachfolgend beschriebene Leistungen nicht kalkulatorisch erfasst, und somit nicht Bestandteil des Festpreises. Sie können gegen Berechnung ganz oder teilweise übernommen werden.

• Freimachung des Geländes von eventueller Altbebauung, Bäumen, Sträuchern, Zäunen u.a..

• Abtransport eventuell überschüssiger Aushubmassen einschl. Kippgebühren

• Heranführen der Ver- und Entsorgungsleitungen an das Gebäude ( Elt, Gas, Wasser, Abwasser einschl. Anschlußgebühren)

• Bereitstellung von Baustrom und Bauwasser

• Gebühren für Genehmigungen

• Anfertigung einer Bauvoranfrage

• Malerarbeiten

• Fußbodenlegerarbeiten

• Gestaltung der Außenanlagen

Die Zufahrt zum Haus muß mit Fahrzeugen (mind. 40 t Gesamtgewicht) möglich sein. Für die Baustelleneinrichtung und Lagerung des Baumaterials müssen unmittelbar am Gebäude ausreichend geeignete Flächen zur Verfügung stehen. Zufahrt, Standort und Arbeitsraum für einen Autodrehkran müssen gegeben sein.

Sonstiges
Der Bauherr trägt das Baugrundrisiko insofern, dass vor Baubeginn nicht ersichtliche Faktoren wie Fels, Altbebauung, Grund- u. Schichtenwasser, nicht ausreichend tragfähiger Baugrund u.a., die zu Mehrkosten führen, als Zusatzleistungen nach Beauftragung des AN durch den Bauherren ausgeführt werden.

Diese Baubeschreibung ist allgemein für alle Haustypen gültig. Sie wird für jedes Gebäude nach erfolgter Detailabsprache mit den Bauherren zur letztendlichen Gestaltung desselben konkret formuliert. Bei jedem Bauvorhaben ist die schlüsselfertige Erstellung des Gebäudes in dem in der allgemeinen Leistungsbeschreibung beschriebenen Umfang zu dem angegebenen Festpreis garantiert. Aufpreise durch Änderungswünsche und Mehrausstattungen werden den Bauherren gesondert aufgelistet.

Baubeschreibung Unterkellerung HEI-BAU Häuser                

Erdarbeiten
Abschieben des Mutterbodens, Aushub der Baugrube sowie Kanalaushub bis 1 m außerhalb der Bodenplatte. Die nach Fertigstellung des Kellers möglichen anzufüllenden Erdmassen werden angefüllt und verdichtet. Vorraussetzung ist die Verwendbarkeit des Materiales. Die weiteren Erdmassen verbleiben auf dem Gelände.

Entwässerungskanalarbeiten
Verlegen aller Entwässerungsleitungen in HT-Rohr bis 1 m außerhalb der Bodenplatte

Decken
Decken für Kellergeschoss als Stahlbeton-Filigrandecke oder Fertigteildecke in B 25. Die Untersicht ist oberflächenfertig, die Fugen malerfertig gespachtelt.

Außenwände
Mauerwerk aus Kalksandstein-Mauerwerk MG II 24 bzw. 30 cm stark entsprechend den statischen Erfordernissen.

Abdichtung
Abdichtung der Außenwände gegen nichtdrückendes Wasser mit Spachtelmasse auf Bitumenbasis einschl. Voranstrich und einer 50 mm Drainplatte mit Filtervlies abgedeckt. Bei ungünstigen Bodenverhältnissen ist eine Drainage als Zusatzleistung erforderlich.

Innenwände
Mauerwerk aus Kalksandsteinmauerwerk in MG IIa entsprechend den statischen Erfordernissen 24,0 cm,17,5 cm und 11,5 cm stark.

Geschosshöhen
Die lichte Geschosshöhe(Rohbaumaß) im KG beträgt 2,20 m.

Geschosstreppen
KG-EG: Beton-Fertigteiltreppe Tritt- und Setzstufe oberflächenfertig ohne Belag, einschließlich Metall-Geländer grundiert

Putzarbeiten
Mauerwerksflächen als Sichtmauerwerk, Fugen verstrichen.

Fußbodenaufbau

Fensterelemente
Kunststoff-Fenster mit WSI- Verglasung k= 1,3 W/m²K weiß mit Kellerlichtschacht als Kunststoffertigteil mit Gitterrostabdeckung, Schmutzfangsieb und Entwässerungsanschluss, begehbar.

Fensterbänke
Innenfensterbänke verstrichen, Außenfensterbänke als Betonglattstrich

Innentüren
Normtürblätter mit Futter und Bekleidung holzfurniert in Eiche hell mit BB-Schloss, Drückergarnitur mit Kurzschild aus Leichtmetall.

Elektroanlagen
Treppe 2 Schalter "Uni" 1pol. mit Leuchtenanschluss Wand
Hobby II 2 Steckdose, 1 Schalter "Uni" 1pol. mit Leuchtenanschluss
Hobby I 2 Steckdose, 1 Schalter "Uni" 1pol. mit Leuchtenanschluss
Abstellraum 2 Steckdose, 1 Schalter "Uni" 1pol. mit Leuchtenanschluss
HWR 2 Steckdose, 1 Schalter "Uni" 1pol. mit Leuchtenanschluss

Sanitärinstallation
Verlegung von Waschmaschinenanschluss und Einbau Fußbodeneinlauf in HWR- Raum.

Der Keller ist nicht beheizt.
Für alle nicht aufgeführten Leistungen, wie Baustelleneinrichtung, Architektenleistungen u.a. gelten die Bestimmungen der Baubeschreibung RoSch Häuser ohne Unterkellerung